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福岡県福津市の不動産はいくらで売れる？地価と売却相場(2026年)
公開日: 2026年8月4日 / 最終更新日: 2026年8月11日
福津市の住宅地の地価68,000円/㎡(中央値)(国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値))
福津市(福岡県)の不動産売却を検討中の方へ。国土交通省の実取引データや地価公示をもとに、福津市の売却相場と高く売るための進め方を解説します。
福津市の不動産データ
出典: 地価: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値) / 人口: 福岡県 人口移動調査「福岡県の人口と世帯(推計)」(2026年4月1日現在)
福津市の売却相場の見方
上の地価・人口データは、国土交通省と自治体が公表している数値をもとにしています。福津市の取引価格データは検証を進めている段階で、準備が整い次第このページに追加します。地価は「土地の標準的な価格水準」の目安であり、実際の売却額は立地・面積・築年数・状態によって変わります。
福津市の住宅地の地価は中央値68,000円/㎡で、福岡県の市町村(60)の中では高い方から14番目、県内市町村の中央値(27,400円/㎡)と比べて約2.5倍です。前年からの変動率は+5.3%(地点中央値)で、上昇傾向にあります。福津市内でも地価差があり、日蒔野周辺が115,000円/㎡と最も高く、上西郷字イジリ周辺は17,800円/㎡です。
福津市の住宅地地価の推移
福津市の住宅地の地価(中央値)は、直近2年で+16.1%の上昇です。
| 年 | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 58,550 | — |
| 2025年 | 64,050 | +9.4% |
| 2026年 | 68,000 | +6.2% |
出典: 国土交通省 地価公示(各年・住宅地・中央値)
福津市の住宅地 地価一覧(基準地点)
| 所在(地番) | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 日蒔野１丁目１０番１０ | 115,000 | +4.5% |
| 中央４丁目３５８４番２外 | 81,600 | +4.6% |
| 西福間１丁目３６９３番４９ | 74,500 | +6.9% |
| 花見が浜１丁目２３７０番１７ | 69,200 | +5.6% |
| 東福間７丁目１５６８番１１３外 | 66,800 | +6.7% |
| 宮司４丁目８４３番５ | 55,300 | +6.3% |
| 津屋崎７丁目１４８１番７ | 40,900 | +5.1% |
| 上西郷字イジリ８５７番２外 | 17,800 | +2.9% |
出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の各基準地点
相場より高く売るために
査定額は依頼先ごとに数百万円変わることも珍しくありません。任せる前に、複数社の査定額と根拠を必ず比較してください。福津市に対応した一括査定サービスは比較ページで、査定額の見方や「高預かり」への注意点は売却ガイドで解説しています。
ここからは、福津市でよくある売却の悩み別に、具体的な対処法を見ていきます。
福津市の空き家を早く手放したいときは
福津市の空き家は、仲介で買い手を探す方法のほかに、不動産会社が現況のまま直接買い取る「空き家買取」という選択肢があります。老朽化していても、残置物が残っていても、そのままの状態で査定を依頼できるのが特徴です。仲介より価格は下がりやすい一方、解体・片付けの手間をかけずに早く現金化できます。
相続した福津市の不動産を売却するには
相続した福津市の不動産は、名義がそのままでは売却できません。相続登記を済ませたうえで複数の不動産会社に査定を依頼するのが基本の流れです。相続登記は2024年4月から義務化されており、3年以内に申請しないと過料が科されることがあるため、早めの手続きをおすすめします。
遠方に住んでいて福津市の実家を管理できないときは
都市部に住んでいて福津市の実家まで足を運べない場合、草刈りや通気・通水といった維持管理が負担になりがちです。空き家のまま放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が最大6倍になるリスクもあります。現地に行けない状態が続く前に、現況のまま買い取ってもらえる不動産会社へ相談するのが現実的です。
こんなケースにも対応できます
福津市の不動産でも、次のような事情があると通常の売却より進め方に注意が必要です。
- 兄弟・親族との共有名義になっている場合は 共有持分の売却ガイドを見る
- 接道条件を満たしておらず建て替えできない場合は 再建築不可物件の売却方法を見る
- 離婚にともなって家を売却する必要がある場合は 離婚時の不動産売却ガイドを見る
よくある質問
福津市の不動産査定はいくらになる?
物件の種別・立地・築年数によって大きく変わります。本ページの地価・相場データを目安に、複数の不動産会社の査定で実勢価格を確認するのが確実です。
福津市でなかなか売れない土地はどうすればいい?
接道条件や擁壁の有無、隣地との境界問題など、仲介だけでは解決しにくい事情が理由になっていることがあります。買取業者への相談や国への引き渡し制度など、選択肢は売れない土地の手放し方まとめにまとめています。
福津市で相続した不動産はすぐ売れる?
名義が亡くなった人のままでは売却できないため、まず相続登記(名義変更)を済ませる必要があります。登記後に複数の不動産会社へ査定を依頼するのが一般的な流れです。
遠方に住んでいても福津市の不動産は売却できる?
オンラインや郵送でのやり取りに対応している不動産会社であれば、現地に足を運ばなくても査定から売却まで進められます。
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