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福岡県糸島市の不動産はいくらで売れる？地価と売却相場(2026年)
公開日: 2026年8月4日 / 最終更新日: 2026年8月11日
糸島市の住宅地の地価40,000円/㎡(中央値)(国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値))
糸島市(福岡県)の不動産売却を検討中の方へ。国土交通省の実取引データや地価公示をもとに、糸島市の売却相場と高く売るための進め方を解説します。
糸島市の不動産データ
出典: 地価: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値) / 人口: 福岡県 人口移動調査「福岡県の人口と世帯(推計)」(2026年4月1日現在)
糸島市の売却相場の見方
このページの地価・人口は国土交通省と自治体が公表している数値です。糸島市の実取引価格データは検証を進めており、整い次第追加予定です。地価は土地の標準的な価格水準の目安にすぎず、実際の売却額は立地・面積・築年数・状態次第で変わります。
糸島市の住宅地の地価は中央値40,000円/㎡で、福岡県の市町村(60)の中では高い方から20番目、県内市町村の中央値(27,400円/㎡)と比べて約146%の水準です。前年からの変動率は+4.8%(地点中央値)で、上昇傾向にあります。糸島市内でも地価差があり、伊都の杜周辺が114,000円/㎡と最も高く、志摩小金丸字大塚周辺は11,200円/㎡です。
糸島市の住宅地地価の推移
糸島市の住宅地の地価(中央値)は、直近2年で+11.1%の上昇です。
| 年 | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 36,000 | — |
| 2025年 | 43,800 | +21.7% |
| 2026年 | 40,000 | -8.7% |
出典: 国土交通省 地価公示(各年・住宅地・中央値)
糸島市の住宅地 地価一覧(基準地点)
| 所在(地番) | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 伊都の杜３丁目９５番 | 114,000 | +4.6% |
| 高田５丁目５８番１４ | 105,000 | +9.4% |
| 前原駅南３丁目９３８番１７ | 91,300 | +9.3% |
| 神在東３丁目４１番４２ | 56,500 | +5% |
| 加布里４丁目７８番１５ | 46,400 | +5.9% |
| 志摩師吉７丁目７０９番３９ | 33,600 | +5.7% |
| 二丈深江３丁目９０４番 | 32,200 | +3.2% |
| 有田字東泉寺１０８２番４ | 29,000 | 0% |
| 福吉５丁目４０７２番１０ | 25,300 | +4.1% |
| 志摩小金丸字大塚３０６３番 | 11,200 | 0% |
出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の各基準地点
相場より高く売るために
依頼する会社によって査定額が数百万円単位で違うことは珍しくありません。任せる前に、複数社の査定額と根拠を必ず比較してください。一括査定サービスの違いは比較ページで、糸島市での査定額の見方や注意点は売却ガイドで整理しています。
ここからは、糸島市でよくある売却の悩み別に、具体的な対処法を見ていきます。
糸島市の空き家を早く手放したいときは
仲介で買い手がなかなか見つからない糸島市の空き家は、不動産会社が現況のまま直接買い取る「空き家買取」も選択肢に入れてみてください。残置物や老朽化があってもそのまま査定でき、解体・片付けの手間なく早く現金化できます。価格は仲介より下がる傾向がある点には注意が必要です。
相続した糸島市の不動産を売却するには
糸島市の不動産を相続した場合、亡くなった人名義のままでは売却できません。まず相続登記(名義変更)を済ませ、そのうえで複数の不動産会社に査定を依頼するのが基本の流れです。2024年4月から相続登記が義務化されており、正当な理由なく3年以内に申請しないと過料の対象になる点にも注意してください。
遠方に住んでいて糸島市の実家を管理できないときは
都市部に住んでいて糸島市の実家まで足を運べない場合、草刈りや通気・通水といった維持管理が負担になりがちです。空き家のまま放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が最大6倍になるリスクもあります。現地に行けない状態が続く前に、現況のまま買い取ってもらえる不動産会社へ相談するのが現実的です。
こんな事情があるときは
糸島市で以下のような事情がある場合は、先に個別のガイドを確認しておくと進めやすくなります。
- 兄弟・親族との共有名義になっているケースでは 共有持分の売却ガイドを見る
- 接道条件を満たしておらず建て替えできないケースでは 再建築不可物件の売却方法を見る
- 離婚にともなって家を売却する必要があるケースでは 離婚時の不動産売却ガイドを見る
よくある質問
糸島市の不動産はどのくらいで売れますか?
種別・立地・築年数によって金額は大きく異なります。まずは本ページの地価・相場データで目安をつかみ、複数の不動産会社に査定を依頼して実勢価格を確認してください。
糸島市の土地がずっと売れないのはなぜ?
私道・袋小路・擁壁・境界トラブルなど、仲介だけでは解決しにくい事情が背景にあることが多いです。買取業者への相談や国庫帰属制度まで含めた対処法を売れない土地の手放し方まとめで解説しています。
糸島市で相続した不動産はすぐ売れる?
名義が亡くなった人のままでは売却できないため、まず相続登記(名義変更)を済ませる必要があります。登記後に複数の不動産会社へ査定を依頼するのが一般的な流れです。
遠方に住んでいても糸島市の不動産は売却できる?
オンラインや郵送でのやり取りに対応している不動産会社であれば、現地に足を運ばなくても査定から売却まで進められます。
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