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福岡県久留米市の不動産はいくらで売れる？地価と売却相場(2026年)
公開日: 2026年7月26日 / 最終更新日: 2026年8月11日
久留米市の住宅地の地価57,900円/㎡(中央値)(国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値))
久留米市(福岡県)の不動産売却を検討中の方へ。国土交通省の実取引データや地価公示をもとに、久留米市の売却相場と高く売るための進め方を解説します。
久留米市の不動産データ
出典: 地価: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値) / 人口: 福岡県 人口移動調査「福岡県の人口と世帯(推計)」(2026年4月1日現在)
久留米市の売却相場の見方
上の地価・人口データは、国土交通省と自治体が公表している数値をもとにしています。久留米市の取引価格データは検証を進めている段階で、準備が整い次第このページに追加します。地価は「土地の標準的な価格水準」の目安であり、実際の売却額は立地・面積・築年数・状態によって変わります。
久留米市の住宅地の地価は中央値57,900円/㎡で、福岡県の市町村(60)の中では高い方から16番目、県内市町村の中央値(27,400円/㎡)と比べて約2.1倍です。前年からの変動率は+1.1%(地点中央値)で、上昇傾向にあります。久留米市内でも地価差があり、櫛原町字二丁目周辺が159,000円/㎡と最も高く、草野町吉木字古町周辺は15,400円/㎡です。
久留米市の住宅地地価の推移
久留米市の住宅地の地価(中央値)は、直近2年で+3.3%の上昇です。
| 年 | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 56,050 | — |
| 2025年 | 57,100 | +1.9% |
| 2026年 | 57,900 | +1.4% |
出典: 国土交通省 地価公示(各年・住宅地・中央値)
久留米市の住宅地 地価一覧(基準地点)
| 所在(地番) | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 櫛原町字二丁目３９番５ | 159,000 | +3.2% |
| 西町字北鞍打の二８９５番１ | 120,000 | +7.1% |
| 諏訪野町字鞍打１７４４番６外 | 101,000 | +5.8% |
| 荘島町１４番２２ | 95,500 | +2.7% |
| 合川町字水生出２０１２番５ | 80,300 | +2.9% |
| 野中町字東田４４８番５ | 78,200 | +0.3% |
| 梅満町字立石五１１７７番 | 75,400 | +4% |
| 東合川町字上１３２番１１ | 74,600 | +2.5% |
| 国分町字西原１５５８番５６ | 74,600 | +4.2% |
| 宮ノ陣４丁目４１３番２２ | 72,900 | +0.6% |
※ 地価の高い順に10地点を表示(全34地点)
出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の各基準地点
相場より高く売るために
査定額の差は会社によって数百万円に達することがあります。任せる前に、複数社の査定額と根拠を必ず比較してください。久留米市で使える一括査定サービスの選び方は比較ページを、査定額の妥当性の見極め方は売却ガイドを参考にしてください。
ここからは、久留米市でよくある売却の悩み別に、具体的な対処法を見ていきます。
久留米市の空き家を早く手放したいときは
久留米市の空き家は、仲介で買い手を探す方法のほかに、不動産会社が現況のまま直接買い取る「空き家買取」という選択肢があります。老朽化していても、残置物が残っていても、そのままの状態で査定を依頼できるのが特徴です。仲介より価格は下がりやすい一方、解体・片付けの手間をかけずに早く現金化できます。
相続した久留米市の不動産を売却するには
久留米市で不動産を相続したら、名義変更(相続登記)を済ませてから複数社の査定を比較するのが基本です。2024年4月の法改正で相続登記が義務化されており、相続を知ってから3年以内に申請しないと過料が科される可能性があるため、売却の予定がなくても登記だけは早めに済ませておくと安心です。
遠方に住んでいて久留米市の実家を管理できないときは
久留米市の実家が遠方にあって管理が難しい方は少なくありません。放置期間が長引くほど建物は傷み、固定資産税の特例が外れて税負担が増える「特定空き家」指定のリスクも高まります。オンラインや郵送でのやり取りに対応する不動産会社もあるため、現地に行けなくても相談だけは早めに進めておくと安心です。
こんなケースにも対応できます
通常の売却より一手間かかりやすいケースを久留米市の場合でまとめました。
- 兄弟・親族との共有名義になっているケースでは 共有持分の売却ガイドを見る
- 接道条件を満たしておらず建て替えできないケースでは 再建築不可物件の売却方法を見る
- 離婚にともなって家を売却する必要があるケースでは 離婚時の不動産売却ガイドを見る
よくある質問
久留米市の不動産はどのくらいで売れますか?
種別・立地・築年数によって金額は大きく異なります。まずは本ページの地価・相場データで目安をつかみ、複数の不動産会社に査定を依頼して実勢価格を確認してください。
久留米市でなかなか売れない土地はどうすればいい?
接道条件や擁壁の有無、隣地との境界問題など、仲介だけでは解決しにくい事情が理由になっていることがあります。買取業者への相談や国への引き渡し制度など、選択肢は売れない土地の手放し方まとめにまとめています。
久留米市の相続不動産、名義変更しないとどうなる?
2024年4月から相続登記が義務化されており、正当な理由なく3年以内に申請しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。売却の予定がなくても早めの登記をおすすめします。
遠方に住んでいても久留米市の不動産は売却できる?
オンラインや郵送でのやり取りに対応している不動産会社であれば、現地に足を運ばなくても査定から売却まで進められます。
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