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福岡県福岡市の不動産はいくらで売れる？区別の地価と売却相場(2026年)
公開日: 2026年7月26日 / 最終更新日: 2026年8月11日
福岡市の住宅地の地価190,000円/㎡(中央値)(国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値))
福岡市(福岡県)の不動産売却を検討中の方へ。国土交通省の実取引データや地価公示をもとに、福岡市の売却相場と高く売るための進め方を解説します。
福岡市の不動産データ
出典: 地価: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値) / 人口: 福岡県 人口移動調査「福岡県の人口と世帯(推計)」(2026年4月1日現在)
福岡市の売却相場の見方
このページの地価・人口は国土交通省と自治体が公表している数値です。福岡市の実取引価格データは検証を進めており、整い次第追加予定です。地価は土地の標準的な価格水準の目安にすぎず、実際の売却額は立地・面積・築年数・状態次第で変わります。
福岡市の住宅地の地価は中央値190,000円/㎡で、福岡県の市町村(60)の中では高い方から1番目、県内市町村の中央値(27,400円/㎡)と比べて約6.9倍です。前年からの変動率は+7.4%(地点中央値)で、上昇傾向にあります。福岡市内でも地価差があり、中央区大濠周辺が1,490,000円/㎡と最も高く、早良区大字脇山字野田周辺は16,400円/㎡です。
福岡市の住宅地地価の推移
福岡市の住宅地の地価(中央値)は、直近2年で+13.1%の上昇です。
| 年 | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 168,000 | — |
| 2025年 | 179,000 | +6.5% |
| 2026年 | 190,000 | +6.1% |
出典: 国土交通省 地価公示(各年・住宅地・中央値)
福岡市の区別 住宅地地価(中央値)
同じ福岡市内でも、区によって地価水準は大きく異なります。売却前に、お住まいの区の水準を確認してください。
| 区 | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 544,000 | +6.7% |
| 博多区 | 262,000 | +8.2% |
| 早良区 | 209,500 | +8.1% |
| 南区 | 188,000 | +6.3% |
| 西区 | 157,000 | +8.9% |
| 城南区 | 146,000 | +6.5% |
| 東区 | 120,500 | +4.9% |
出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の区内各地点から算出
福岡市の区から探す
福岡市の住宅地 地価一覧(基準地点)
| 所在(地番) | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 1,490,000 | +13.7% |
| 中央区今泉２丁目２４番２ | 1,020,000 | +9.7% |
| 中央区薬院４丁目３２７番 | 979,000 | +10.2% |
| 中央区赤坂２丁目２区５４番 | 950,000 | +8.1% |
| 中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 787,000 | +7.8% |
| 中央区大宮２丁目４号２１番外 | 769,000 | +11.8% |
| 早良区西新２丁目１０８番１３ | 766,000 | +9.1% |
| 早良区高取２丁目２２１番２外 | 726,000 | +9% |
| 中央区荒戸３丁目２９７番１ | 717,000 | +7.3% |
| 早良区城西１丁目８番 | 630,000 | +9% |
※ 地価の高い順に10地点を表示(全191地点)
出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の各基準地点
相場より高く売るために
不動産会社ごとに得意分野や販売戦略が違い、査定額も数百万円単位で差が出ます。任せる前に、複数社の査定額と根拠を必ず比較してください。一括査定サービスの違いは比較ページで、福岡市での査定額の見方や注意点は売却ガイドで整理しています。
ここからは、福岡市でよくある売却の悩み別に、具体的な対処法を見ていきます。
福岡市の空き家を早く手放したいときは
福岡市の空き家は、仲介で買い手を探す方法のほかに、不動産会社が現況のまま直接買い取る「空き家買取」という選択肢があります。老朽化していても、残置物が残っていても、そのままの状態で査定を依頼できるのが特徴です。仲介より価格は下がりやすい一方、解体・片付けの手間をかけずに早く現金化できます。
相続した福岡市の不動産を売却するには
福岡市で不動産を相続したら、名義変更(相続登記)を済ませてから複数社の査定を比較するのが基本です。2024年4月の法改正で相続登記が義務化されており、相続を知ってから3年以内に申請しないと過料が科される可能性があるため、売却の予定がなくても登記だけは早めに済ませておくと安心です。
遠方に住んでいて福岡市の実家を管理できないときは
都市部に住んでいて福岡市の実家まで足を運べない場合、草刈りや通気・通水といった維持管理が負担になりがちです。空き家のまま放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が最大6倍になるリスクもあります。現地に行けない状態が続く前に、現況のまま買い取ってもらえる不動産会社へ相談するのが現実的です。
こんなケースにも対応できます
福岡市で以下のような事情がある場合は、先に個別のガイドを確認しておくと進めやすくなります。
- 兄弟・親族との共有名義になっている場合は 共有持分の売却ガイドを見る
- 接道条件を満たしておらず建て替えできない場合は 再建築不可物件の売却方法を見る
- 離婚にともなって家を売却する必要がある場合は 離婚時の不動産売却ガイドを見る
よくある質問
福岡市の不動産査定はいくらになる?
物件の種別・立地・築年数によって大きく変わります。本ページの地価・相場データを目安に、複数の不動産会社の査定で実勢価格を確認するのが確実です。
福岡市の土地がずっと売れないのはなぜ?
私道・袋小路・擁壁・境界トラブルなど、仲介だけでは解決しにくい事情が背景にあることが多いです。買取業者への相談や国庫帰属制度まで含めた対処法を売れない土地の手放し方まとめで解説しています。
福岡市で相続した不動産はすぐ売れる?
名義が亡くなった人のままでは売却できないため、まず相続登記(名義変更)を済ませる必要があります。登記後に複数の不動産会社へ査定を依頼するのが一般的な流れです。
福岡市の実家が遠方で管理できないときは?
放置期間が長引くと「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。現地に行けない状態が続く前に、現況のまま買取に対応する不動産会社へ相談してください。
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