福岡県 築上郡

福岡県築上町の土地・家はいくらで売れる？地価と売却相場(2026年)

公開日: 2026年8月4日 / 最終更新日: 2026年8月11日

築上町の住宅地の地価15,100円/㎡(中央値)(国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値))

築上町(築上郡)で土地・戸建ての売却を検討中の方へ。国土交通省の実取引データや地価公示をもとに、築上町の売却相場と高く売るための進め方を解説します。

築上町の不動産データ

住宅地の地価(中央値)15,100円/㎡
人口15,079人

出典: 地価: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値) / 人口: 福岡県 人口移動調査「福岡県の人口と世帯(推計)」(2026年4月1日現在)

築上町の売却相場の見方

上の地価・人口データは、国土交通省と自治体が公表している数値をもとにしています。築上町の取引価格データは検証を進めている段階で、準備が整い次第このページに追加します。地価は「土地の標準的な価格水準」の目安であり、実際の売却額は立地・面積・築年数・状態によって変わります。

築上町の住宅地の地価は中央値15,100円/㎡で、福岡県の市町村(60)の中では高い方から46番目、県内市町村の中央値(27,400円/㎡)と比べて約55%の水準です。前年からの変動率は-2%(地点中央値)で、緩やかな下落傾向にあります。地価が下がり続けている地域では、売却を先延ばしにするほど手取りが目減りしやすい点に注意してください。築上町内でも地価差があり、大字椎田周辺が19,000円/㎡と最も高く、大字宇留津周辺は11,200円/㎡です。

築上町の住宅地地価の推移

築上町の住宅地の地価(中央値)は、直近2年で-3.5%の下落です。

15,65015,40015,100
年 地価(円/㎡) 前年比
2024年 15,650 —
2025年 15,400 -1.6%
2026年 15,100 -1.9%

出典: 国土交通省 地価公示(各年・住宅地・中央値)

築上町の住宅地 地価一覧(基準地点)

所在(地番) 地価(円/㎡) 前年比
大字椎田９３２番 19,000 -2.1%
大字宇留津６３７番 11,200 -1.8%

出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の各基準地点

相場より高く売るために

査定額の差は会社によって数百万円に達することがあります。任せる前に、複数社の査定額と根拠を必ず比較してください。一括査定サービスの違いは比較ページで、築上町での査定額の見方や注意点は売却ガイドで整理しています。

ここからは、築上町でよくある売却の悩み別に、具体的な対処法を見ていきます。

築上町の空き家を早く手放したいときは

仲介で買い手がなかなか見つからない築上町の空き家は、不動産会社が現況のまま直接買い取る「空き家買取」も選択肢に入れてみてください。残置物や老朽化があってもそのまま査定でき、解体・片付けの手間なく早く現金化できます。価格は仲介より下がる傾向がある点には注意が必要です。

相続した築上町の不動産を売却するには

相続した築上町の不動産は、名義がそのままでは売却できません。相続登記を済ませたうえで複数の不動産会社に査定を依頼するのが基本の流れです。相続登記は2024年4月から義務化されており、3年以内に申請しないと過料が科されることがあるため、早めの手続きをおすすめします。

遠方に住んでいて築上町の実家を管理できないときは

築上町の実家が遠方にあって管理が難しい方は少なくありません。放置期間が長引くほど建物は傷み、固定資産税の特例が外れて税負担が増える「特定空き家」指定のリスクも高まります。オンラインや郵送でのやり取りに対応する不動産会社もあるため、現地に行けなくても相談だけは早めに進めておくと安心です。

築上町の空き家、「田舎だから売れない」と決めつける前に

築上町の空き家が「田舎だから」「市街化調整区域だから」という理由で売れないと決めつけるのは早計です。制限があっても需要自体はあり、地域の実績が豊富な会社や買取業者に相談することで動き出すケースは少なくありません。仲介の反応が薄いときほど、複数の選択肢を並行して試すことが有効です。

こんなケースにも対応できます

通常の売却より一手間かかりやすいケースを築上町の場合でまとめました。

よくある質問

築上町でも不動産は売れますか?

都市部より取引件数は少ないものの、需要自体はあります。地域の取引実績が豊富な不動産会社を複数比較し、適正価格を見極めてください。仲介の反応が薄いときは、買取や空き家バンク、隣地への打診なども併用するのが現実的です。

築上町で土地が全く売れないのですが?

接道・擁壁・境界トラブルなど、仲介だけでは動かない事情が理由になっていることが多いです。買取業者への相談、空き家バンク、相続地なら国への引き渡し制度まで、対処法を売れない土地の手放し方まとめにまとめています。

築上町の実家を兄弟で相続、売却で揉めないためには?

共有名義の不動産は売却に共有者全員の同意が必要です。査定額・売却方法・分配割合を書面で共有し、窓口を一本化しておくと話がこじれにくくなります。

遠方に住んでいても築上町の不動産は売却できる?

オンラインや郵送でのやり取りに対応している不動産会社であれば、現地に足を運ばなくても査定から売却まで進められます。

空き家をそのままにしておくとどうなる?

維持管理の手間や固定資産税がかかり続け、建物の老朽化で価値も下がっていきます。使う予定がないなら「売る・貸す・手放す」の方針を早めに決めるのが得策で、放置期間が長引くほど売りにくくなります。

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