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福岡県北九州市の不動産はいくらで売れる？区別の地価と売却相場(2026年)

公開日: 2026年7月26日 / 最終更新日: 2026年8月11日

北九州市の住宅地の地価54,050円/㎡(中央値)(国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値))

北九州市(福岡県)の不動産売却を検討中の方へ。国土交通省の実取引データや地価公示をもとに、北九州市の売却相場と高く売るための進め方を解説します。

北九州市の不動産データ

住宅地の地価(中央値)54,050円/㎡
人口898,668人

出典: 地価: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値) / 人口: 福岡県 人口移動調査「福岡県の人口と世帯(推計)」(2026年4月1日現在)

北九州市の売却相場の見方

上の地価・人口データは、国土交通省と自治体が公表している数値をもとにしています。北九州市の取引価格データは検証を進めている段階で、準備が整い次第このページに追加します。地価は「土地の標準的な価格水準」の目安であり、実際の売却額は立地・面積・築年数・状態によって変わります。

北九州市の住宅地の地価は中央値54,050円/㎡で、福岡県の市町村(60)の中では高い方から17番目、県内市町村の中央値(27,400円/㎡)と比べて約197%の水準です。前年からの変動率は+0.8%(地点中央値)で、上昇傾向にあります。北九州市内でも地価差があり、戸畑区天籟寺周辺が130,000円/㎡と最も高く、八幡東区田代町周辺は9,400円/㎡です。

北九州市の住宅地地価の推移

北九州市の住宅地の地価(中央値)は、直近2年で+3.7%の上昇です。

52,10053,05054,050
年 地価(円/㎡) 前年比
2024年 52,100 —
2025年 53,050 +1.8%
2026年 54,050 +1.9%

出典: 国土交通省 地価公示(各年・住宅地・中央値)

北九州市の区別 住宅地地価(中央値)

同じ北九州市内でも、区によって地価水準は大きく異なります。売却前に、お住まいの区の水準を確認してください。

区 地価(円/㎡) 前年比
戸畑区 88,200 +3.9%
小倉北区 68,100 +1.2%
八幡西区 58,000 +2.4%
小倉南区 55,900 +0.7%
八幡東区 47,800 +0.2%
門司区 47,150 -0.3%
若松区 44,450 0%

出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の区内各地点から算出

北九州市の住宅地 地価一覧(基準地点)

所在(地番) 地価(円/㎡) 前年比
戸畑区天籟寺１丁目６９番外 130,000 +6.6%
戸畑区浅生１丁目４５番 127,000 +5.8%
八幡西区西神原町１６番３外 126,000 +7.7%
小倉北区中井４丁目５番２２ 124,000 +5.1%
八幡東区桃園１丁目１８番２７ 119,000 +6.3%
門司区高田１丁目２１番１０ 108,000 +0.9%
八幡東区石坪町９番９ 102,000 +6%
八幡西区青山２丁目４番３外 99,800 +7.3%
小倉北区足立３丁目１２番１０外 98,400 +1.7%
小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 98,400 +2.7%

※ 地価の高い順に10地点を表示(全142地点)

出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の各基準地点

相場より高く売るために

不動産会社によって査定額は数百万円単位で変わることがあります。任せる前に、複数社の査定額と根拠を必ず比較してください。一括査定サービスの違いは比較ページで、北九州市での査定額の見方や注意点は売却ガイドで整理しています。

ここからは、北九州市でよくある売却の悩み別に、具体的な対処法を見ていきます。

北九州市の空き家を早く手放したいときは

北九州市の空き家は、仲介で買い手を探す方法のほかに、不動産会社が現況のまま直接買い取る「空き家買取」という選択肢があります。老朽化していても、残置物が残っていても、そのままの状態で査定を依頼できるのが特徴です。仲介より価格は下がりやすい一方、解体・片付けの手間をかけずに早く現金化できます。

相続した北九州市の不動産を売却するには

北九州市で不動産を相続したら、名義変更(相続登記)を済ませてから複数社の査定を比較するのが基本です。2024年4月の法改正で相続登記が義務化されており、相続を知ってから3年以内に申請しないと過料が科される可能性があるため、売却の予定がなくても登記だけは早めに済ませておくと安心です。

遠方に住んでいて北九州市の実家を管理できないときは

北九州市の実家が遠方にあって管理が難しい方は少なくありません。放置期間が長引くほど建物は傷み、固定資産税の特例が外れて税負担が増える「特定空き家」指定のリスクも高まります。オンラインや郵送でのやり取りに対応する不動産会社もあるため、現地に行けなくても相談だけは早めに進めておくと安心です。

売却が難しくなりやすいケースは

通常の売却より一手間かかりやすいケースを北九州市の場合でまとめました。

よくある質問

北九州市の不動産査定はいくらになる?

物件の種別・立地・築年数によって大きく変わります。本ページの地価・相場データを目安に、複数の不動産会社の査定で実勢価格を確認するのが確実です。

北九州市で土地が全く売れないのですが?

接道・擁壁・境界トラブルなど、仲介だけでは動かない事情が理由になっていることが多いです。買取業者への相談、空き家バンク、相続地なら国への引き渡し制度まで、対処法を売れない土地の手放し方まとめにまとめています。

北九州市の実家を兄弟で相続、売却で揉めないためには?

共有名義の不動産は売却に共有者全員の同意が必要です。査定額・売却方法・分配割合を書面で共有し、窓口を一本化しておくと話がこじれにくくなります。

遠方に住んでいても北九州市の不動産は売却できる?

オンラインや郵送でのやり取りに対応している不動産会社であれば、現地に足を運ばなくても査定から売却まで進められます。

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