福岡県
北九州市の不動産売却・相場情報
公開日: 2026年7月26日
北九州市の住宅地の地価54,050円/㎡(中央値)(国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値))
北九州市(福岡県)の不動産売却を検討中の方へ。国土交通省の実取引データや地価公示をもとに、北九州市の売却相場と高く売るための進め方を解説します。
北九州市の不動産データ
出典: 地価: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値) / 人口: 福岡県 人口移動調査「福岡県の人口と世帯(推計)」(2026年4月1日現在)
北九州市の売却相場の見方
上の表の地価・人口は、国土交通省と自治体の公表データに基づく数値です。北九州市の実際の取引価格データは現在整備・検証を進めており、準備ができ次第このページに追加します。地価はあくまで「土地の標準的な価格水準」の目安であり、実際にいくらで売れるかは、立地・面積・築年数・状態によって大きく変わります。
北九州市の住宅地の地価は中央値54,050円/㎡で、福岡県の市町村(60)の中では高い方から17番目、県内市町村の中央値(27,400円/㎡)と比べて約197%の水準です。前年からの変動率は+0.8%(地点中央値)で、上昇傾向にあります。
北九州市の区別 住宅地地価(中央値)
同じ北九州市内でも、区によって地価水準は大きく異なります。売却前に、お住まいの区の水準を確認してください。
| 区 | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 戸畑区 | 88,200 | +3.9% |
| 小倉北区 | 68,100 | +1.2% |
| 八幡西区 | 58,000 | +2.4% |
| 小倉南区 | 55,900 | +0.7% |
| 八幡東区 | 47,800 | +0.2% |
| 門司区 | 47,150 | -0.3% |
| 若松区 | 44,450 | 0% |
出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の区内各地点から算出
北九州市の住宅地 地価一覧(基準地点)
| 所在(地番) | 地価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 130,000 | +6.6% |
| 戸畑区浅生１丁目４５番 | 127,000 | +5.8% |
| 八幡西区西神原町１６番３外 | 126,000 | +7.7% |
| 小倉北区中井４丁目５番２２ | 124,000 | +5.1% |
| 八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 119,000 | +6.3% |
| 門司区高田１丁目２１番１０ | 108,000 | +0.9% |
| 八幡東区石坪町９番９ | 102,000 | +6% |
| 八幡西区青山２丁目４番３外 | 99,800 | +7.3% |
| 小倉北区足立３丁目１２番１０外 | 98,400 | +1.7% |
| 小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 98,400 | +2.7% |
※ 地価の高い順に10地点を表示(全142地点)
出典: 国土交通省 地価公示2026(住宅地・中央値)の各基準地点
相場より高く売るために、最も重要なこと
同じ物件でも、どの不動産会社に依頼するかで売却額は数百万円単位で変わることがあります。会社ごとに得意な物件種別・抱えている買い手・販売戦略が違うためです。
最初から1社だけに査定を依頼すると、その査定額が高いのか安いのか判断できません。相場より安く売り出してしまったり、逆に高すぎる査定額につられて専任契約を結んだ後に値下げを迫られる「高預かり」に遭うリスクもあります。
これを避ける方法はシンプルで、複数の不動産会社の査定額と根拠を並べて比較することです。北九州市に対応した複数社にまとめて査定を依頼し、「なぜその価格なのか」の説明を比べてから任せる会社を決めてください。査定サービスの違いは一括査定サービスの比較ページで公式情報をもとに整理しています。
よくある質問
北九州市の不動産はいくらで売れる?
物件の種別・立地・築年数によって大きく変わります。本ページの地価・相場データを目安に、複数の不動産会社の査定で実勢価格を確認するのが確実です。
一括査定を使うと営業電話がたくさん来ませんか?
依頼した会社から連絡が来るのは事実ですが、依頼数は自分で選べます(2〜3社でも可)。連絡希望の時間帯をフォームの備考に書く、断る場合ははっきり断る、で負担は大きく減らせます。
査定は本当に無料?あとから費用を請求されない?
査定は無料です。不動産会社は売却の仲介を受注して初めて仲介手数料(成約時のみ)を得る仕組みのため、査定段階で費用は発生しません。
地元の不動産会社と大手、どちらに頼むべき?
どちらにも強みがあります(地元=地域の買い手情報、大手=広告力・保証サービス)。だからこそ両方の査定額と販売戦略を比較してから決めるのが合理的です。
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